Maior aumento de preço médio da habitação em Albufeira, Comporta e Faro

A multinacional alemã especializada em consultoria imobiliária, com sede em Hamburgo e a atuar no mercado português, Engel & Volkers, considera que a maior dinamização durante o período de 2024-2025 foi registada em Albufeira, Comporta e Faro, mas garante que a procura geral de habitação em Portugal mantém uma tendência de crescimento.

As regiões com mais investimento estrangeiro foram Braga, Guimarães e Albufeira. Já Lisboa e Oeiras mantiveram a sua tendência de procura e Setúbal registou um grande aumento relativamente ao número de transações.

A empresa conclui que os dados revelam resiliência e novas tendências regionais. Só em 2024 foi registado um crescimento de 14,5% relativamente ao número de transações comparativamente com o ano 2023 e ainda um aumento de 13% nas receitas globais da empresa, atingindo um volume de negócios de 1,24 mil milhões de euros.

Contribuíram para este Market Report Portugal um conjunto de relatórios de pesquisa, realizados em parceria com a Instituto Marketing Research, que analisam as transações imobiliárias intermediadas pela multinacional alemã no período 2024-2025 nos mercados imobiliários de Minho, Porto, Vila Nova de Gaia, Oeste, Lisboa-Oeiras, Cascais-Estoril, Sintra, Setúbal, Comporta, Lagos, Portimão, Albufeira-Carvoeiro, Quinta do Lago-Vilamoura-Vale do Lobo e Faro-Tavira.

Relativamente a 2025, Daniela Rebouta, diretora de vendas da região de Lisboa, Oeiras e Setúbal, adianta em comunicado que, "depois de um ano desafiante como 2024, onde a Engel & Völkers demonstrou a sua capacidade de adaptação, inovação e resiliência", é esperado que 2025 seja um ano em que o mercado português "volta a registar novamente um crescimento económico moderado e mantenha a sua tendência relativamente ao investimento, tanto nacional como estrangeiro".

Na análise ao mercado, o relatório indica ainda que houve um aumento no preço médio das habitações vendidas pela empresa em todas as regiões analisadas, à exceção da região de Lisboa e Oeiras, Cascais e Estoril, Lagos, Vilamoura e Tavira que registaram uma ligeira diminuição relativamente ao ano anterior. Terá sido a região de Faro que registou o maior aumento comparativamente ao ano anterior, rondando os 44%, seguindo-se Comporta com 27%, e Albufeira com um aumento de cerca de 20%.

Em termos de preço por metro quadrado, a Quinta do Lago lidera ao atingir os 12.800€/m2. Por sua vez, é Guimarães a região analisada que regista o preço por metro quadrado mais baixo, rondando os 1700€/m2.

Ao nível de transações e comparativamente com o ano de 2023, foram as regiões de Setúbal, Vila Nova de Gaia e Lisboa que verificaram um maior crescimento.

Relativamente ao investimento estrangeiro, é o Minho que se destaca como a região que regista uma maior percentagem, representando 95% das operações da região e com ingleses, alemães e suíços entre os maiores investidores. O relatório destaca ainda Vila Nova de Gaia como o concelho com uma menor percentagem de investimento estrangeiro, no entanto, está entre as regiões com maior aumento no mercado de arrendamento, ao lado de Lisboa, Setúbal e Porto, com maior número de contratos realizados face ao ano anterior.

Quanto ao preço por metro quadrado no mercado de arrendamento, as regiões de Lisboa, Cascais e Porto registam o custo mais elevado, atingindo os 15,93€/m2, os 15,31€/m2 e os 12,58€/m2 respetivamente. Em sentido contrário, Guimarães regista o preço por metro quadrado mais baixo, a rondar os 6€/m2.

O Market Report 2024-2025 foi apresentado dia 26 de junho de 2025, na sede da Engel & Völkers, em Lisboa, e contou com a presença de Daniela Rebouta, Sales Diretor da Engel & Völkers Portugal, e Margarita Oltra, Regional Manager da Engel & Völkers Portugal.